Audit énergétique Levallois-Perret - 92300

Depuis le 10 avril 2026, les seuils réglementaires qui encadrent l’exposition professionnelle au plomb ont été abaissés de manière importante. Cette évolution oblige les employeurs du bâtiment à adapter leurs pratiques. Elle renforce aussi l’utilité du diagnostic plomb avant travaux ou démolition pour protéger artisans et particuliers. Avant d’engager des travaux, que doit donc savoir tout propriétaire concernant les valeurs limites d’exposition professionnelle au plomb ? Plomb dans un chantier : un cadre réglementaire plus strict pour les travailleurs exposés Le décret n°2026-253 du 8 avril 2026, publié au Journal officiel le 9 avril 2026 et entré en vigueur le 10 avril 2026, transpose en droit français la directive européenne (UE) 2024/869 du 13 mars 2024. Ce texte représente une étape importante dans la protection de la santé des travailleurs exposés au plomb, notamment dans les secteurs du bâtiment et de la rénovation. La mesure phare de ce décret est l’abaissement de la valeur limite d’exposition professionnelle (VLEP) pour le plomb et ses composés inorganiques. Celle-ci passe désormais à 0,03 mg/m3 (fraction inhalable), avec une application immédiate. Par ailleurs, la valeur limite biologique (VLB), c’est-à-dire le taux de plomb toléré dans le sang des travailleurs, est ramenée à 150 microgrammes par litre contre 300 µg/L auparavant. Une période transitoire est prévue jusqu’au 31 décembre 2028 pour les salariés déjà exposés avant l’entrée en vigueur du texte, sous réserve d’une surveillance médicale régulière et d’une évolution favorable de leur plombémie. Ces nouvelles normes impliquent que tout chantier susceptible de générer de la poussière de plomb doit faire l’objet d’une évaluation rigoureuse des risques. Le non-respect des VLEP expose les employeurs à un renforcement des contrôles de l’inspection du travail, qui dispose désormais de pouvoirs d’intervention étendus. Le repérage plomb avant travaux, un outil essentiel pour anticiper les risques d’exposition Face à ce durcissement réglementaire, le diagnostic ou repérage plomb avant travaux est à nouveau mis en évidence dans la prévention du risque d’exposition au plomb dans un contexte de travail. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, ce repérage spécifique permet de détecter avec précision les matériaux et revêtements contenant du plomb dans un bâtiment construit avant 1994 devant faire l’objet de travaux. Cette investigation exhaustive consacrée au plomb, qui se déploie en repérages et mesures de la teneur en plomb, constitue un outil primordial pour les artisans, les entreprises de rénovation et leurs donneurs d’ordre. En identifiant les zones à risque, il permet de définir des protocoles de travail adaptés, de choisir les équipements de protection individuels appropriés et de limiter la dispersion de particules de plomb dans l’air et sur toutes les surfaces comprises dans la zone du chantier. Sans cette étape préalable, les VLEP désormais en vigueur peuvent être dépassées, ce qui expose les travailleurs à une augmentation des risques sanitaires et les maîtres d’ouvrage, qu’ils soient professionnels ou particuliers, à davantage de risques juridiques.

Posséder un immeuble entier comprenant des logements et des boutiques représente souvent un bel investissement patrimonial. Mais au moment de vendre, les propriétaires se heurtent parfois à des questions auxquelles personne ne semble capable de répondre clairement. Faut-il un seul diagnostic de performance énergétique (DPE) ou plusieurs ? Quel périmètre doit-il couvrir ? Faut-il également prévoir un audit énergétique ? Pendant longtemps, l’absence de texte officiel sur ce point précis a laissé vendeurs et notaires dans l’incertitude. Un parlementaire a pris l’initiative de soulever formellement cette question auprès du gouvernement en mars 2025. La réponse du ministère du Logement, très attendue, n’a été publiée que le 3 février 2026, mais elle dissipe enfin de nombreux doutes. Pourquoi un DPE unique est-il insuffisant pour un bâtiment mixte en monopropriété ? La difficulté concernant l’obligation de DPE d’un immeuble mixte provient d’une évolution réglementaire intervenue à compter du 1er juillet 2021. En effet, à cette date, une réforme importante a totalement changé le DPE des logements, en le rendant opposable juridiquement, plus fiable, plus clair et en introduisant une nouvelle méthode de calcul standardisée. Il faut aussi noter un point important : elle n’a concerné que les bâtiments à usage d’habitation. Les immeubles de bureaux, les commerces et les autres locaux tertiaires continuent de relever depuis cette date d’un cadre réglementaire antérieur, toujours en vigueur. Ainsi, un diagnostiqueur immobilier se trouve aujourd’hui dans l’impossibilité technique et réglementaire d’appliquer une seule méthode à un bâtiment qui mélange logements et locaux professionnels. Une réponse ministérielle récente valide sans ambiguïté la pratique qui s’était progressivement imposée sur le terrain : il faut un DPE distinct par catégorie d’usage du bâtiment. En tant que propriétaire vendeur, vous devez donc remettre à l’acquéreur de votre immeuble mixte deux rapports de DPE, chacun établi selon les règles propres à la destination des locaux concernés. DPE logement et DPE tertiaire : ce que cela change pour votre projet de vente immobilière La clarification apportée par le gouvernement est une excellente nouvelle pour les vendeurs d’immeubles mixtes. Elle sécurise juridiquement les transactions et met fin à une zone grise qui pouvait fragiliser certains actes notariés. En pratique, notre société de diagnostics immobiliers intervient sur la partie résidentielle de votre immeuble en appliquant la méthode 3CL-DPE, aujourd’hui reconnue comme la référence pour évaluer la performance énergétique des logements. Cette méthode, plus précise et plus fiable que la précédente, donne une image fidèle du potentiel de vos appartements en matière d’économies d’énergie et de respect de l’environnement. Si cette évaluation révèle une étiquette E, F ou G et même D à compter de 2034, un audit énergétique portant exclusivement sur cette partie résidentielle est également nécessaire avant la vente. Quant à la partie à usage autre que d’habitation, elle doit être soumise à un DPE tertiaire avant toute vente de votre immeuble mixte. Prenez contact avec nous dès la mise en vente de votre bien immobilier. Nous évaluerons précisément vos besoins et vous proposerons une intervention rapide et conforme aux dernières exigences réglementaires.

Le marché francilien de l’immobilier ancien, dont le marché parisien, montre des signes encourageants de reprise après plusieurs années difficiles. Selon la dernière étude de Little Worker, spécialiste de la rénovation immobilière, publiée en début d’année 2025, le secteur de l’ancien dans la capitale française se stabilise progressivement. Cette tendance s’explique par la baisse des taux d’intérêt, une sensibilité accrue aux enjeux énergétiques et une vision plus claire des aides à la rénovation. Notre cabinet de diagnostics et contrôles immobiliers établi à Paris vous délivre quelques données qui rassurent, délivrées par cette étude. Ventes dans l’ancien en 2025 : un équilibre retrouvé à Paris après des années difficiles L’immobilier ancien parisien confirme sa résilience avec une augmentation des ventes de 7 % en 2024, contrastant avec les baisses significatives enregistrées les années précédentes (- 4 % en 2022 et - 16 % en 2023). Cette dynamique positive s’explique principalement par l’abaissement des taux d’intérêt, passés de 4,20 % en 2023 à 3,37 % en décembre 2024, ce qui a permis de redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Malgré cette reprise, le marché parisien reste le plus onéreux de France avec un prix moyen estimé à près de 9 400 € le mètre carré en février 2025, même s’il a légèrement baissé de 1,4 % sur l’année 2024. De plus, les disparités entre arrondissements demeurent importantes : le 6e arrondissement continue d’afficher les prix les plus élevés avec près de 15 400 € le mètre carré, tandis que le 19e est plus accessible à 8 600 € le mètre carré. Cette hétérogénéité des prix reflète la diversité des quartiers parisiens et permet tout de même aux acquéreurs de trouver des opportunités correspondant à leur budget. En plus d’une reprise progressive de la confiance des investisseurs dans le marché immobilier francilien, l’étude de Little Worker indique que ces derniers privilégient désormais des biens de qualité, qui se démarquent notamment par leurs bonnes performances énergétiques. La performance énergétique, nouveau moteur des transactions immobilières Une autre étude de Little Worker réalisée fin 2024 avait déjà souligné l’importance du critère de performance énergétique, essentiel pour plus de la moitié des acheteurs dans les décisions d’achat. Ce phénomène s’est d’ailleurs confirmé par l’augmentation des prestations de rénovation énergétique, qui sont passées de 8 % en 2023 à 13 % en 2024, une hausse partiellement due à l’entrée en vigueur imminente de l’interdiction de louer un logement de classe G au DPE. Les acquéreurs parisiens se sentent donc de plus en plus concernés par les enjeux environnementaux et cherchent à améliorer l’étiquette DPE de leur bien. Le budget moyen pour des travaux de rénovation dans la capitale reste stable avec environ 1 500 € le mètre carré, incluant à la fois des rénovations énergétiques et architecturales. La généralisation du télétravail a également modifié les attentes des acheteurs qui recherchent désormais des espaces flexibles pour exercer leur activité à domicile. Cette évolution des besoins, associée aux récentes réformes gouvernementales, comme la prolongation du prêt à taux zéro jusqu’en 2027, laisse présager une poursuite de la stabilisation du marché immobilier parisien dans les mois à venir. Dans ce contexte, rappelons que les diagnostics et contrôles immobiliers, dont le DPE et l’audit énergétique, jouent un rôle essentiel pour informer les acquéreurs sur la qualité énergétique et la qualité tout court des biens mis en vente. Ils renseignent aussi sur les travaux de rénovation qu’il est possible de réaliser pour améliorer un bien dans de nombreux domaines.