Amiante avant travaux Boulogne-Billancourt - 92100

Vous habitez en appartement ou en maison et chaque été, la chaleur devient difficile à supporter ? Vous n’êtes pas seul : une récente enquête nationale menée auprès de plus de 4 200 actifs en France montre que plus de la moitié des salariés jugent leurs locaux inconfortables lors de fortes chaleurs. Ce ressenti n’est pas réservé aux bureaux : il concerne aussi notre vie quotidienne à la maison. Quelles conséquences pour vous, propriétaire, locataire, ou copropriétaire ? Pourquoi parle-t-on de plus en plus du "confort d’été" dans l’immobilier ? Et surtout, que pouvez-vous faire concrètement pour mieux vivre chez vous lors des prochains épisodes de canicule ? La canicule, un défi quotidien pour de plus en plus de logements L’enquête révèle que 51 % des personnes interrogées trouvent leurs locaux inconfortables en période de chaleur, et 18 % disent ne disposer d’aucun équipement adapté pour rafraîchir l’air. Même si la majorité a accès à de l’eau fraîche, seuls 36 % bénéficient d’une climatisation et 9 % de rafraîchisseurs d’air. Si ces chiffres concernent le monde du travail, ils illustrent une tendance qui touche aussi l’habitat : nombre de logements en France, notamment ceux construits avant les dernières normes thermiques, peinent à rester frais l’été. Appartements sous les toits, maisons mal isolées, simples vitrages : la chaleur s’installe vite et peut rendre le quotidien pénible, voire dangereux pour les personnes fragiles. Le confort d’été : un critère de plus en plus pris en compte dans l’immobilier Face à la multiplication des vagues de chaleur, la question du confort d’été prend une importance nouvelle lors d’un achat, d’une location ou de la gestion de biens immobiliers. Les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur logement voient désormais les locataires ou acheteurs s’intéresser à la capacité du bien à rester agréable l’été. Les bailleurs et copropriétés commencent à réfléchir à des solutions pour limiter la surchauffe : installation de brise-soleil, volets, ventilation, végétalisation des extérieurs. Les diagnostics immobiliers, comme le DPE (diagnostic de performance énergétique), incluent désormais des éléments sur le confort d’été, en particulier les risques de surchauffe. Pour de nombreux particuliers, la question du confort d’été n’est plus simplement un "plus", mais un critère de choix ou d’amélioration de leur logement. Obligations et bonnes pratiques : ce que vous pouvez (et devez) faire L’enquête montre aussi que 54 % des personnes interrogées ignorent encore les obligations légales de l’employeur en cas de canicule. Si cela vise d’abord le monde professionnel, on peut faire le parallèle côté logement : beaucoup de propriétaires ou de locataires ne savent pas ce qui est recommandé ou obligatoire pour limiter les risques liés à la chaleur. En tant que bailleur, vous devez fournir un logement "décent". Si votre bien est régulièrement invivable l’été, cela peut poser question. Pour vendre, le DPE (diagnostic de performance énergétique) mettra en avant la capacité du logement à conserver la fraîcheur. Une mauvaise note ou un risque de surchauffe peut faire fuir des acheteurs, ou pousser à négocier le prix à la baisse. Côté locataire, si le logement devient dangereux ou particulièrement inconfortable lors des fortes chaleurs, vous pouvez demander au propriétaire d’étudier des améliorations (stores, isolation, ventilation). Des aides existent parfois pour améliorer le confort d’été (isolation, remplacement des vitrages, équipements de protection solaire). En pratique, même si aucune loi n’impose aujourd’hui l’installation de la climatisation ou de volets roulants, un logement qui tient mal la chaleur peut rapidement devenir un point faible, tant pour la qualité de vie que pour la valeur à la revente. Concrètement, comment mieux préparer votre logement aux épisodes de chaleur ? Face à ces nouveaux enjeux, voici quelques pistes simples et efficaces pour améliorer le confort d’été, que vous soyez propriétaire ou locataire : Vérifiez votre DPE : ce diagnostic donne une première indication sur le confort d’été de votre logement et sur les points à améliorer. Envisagez de renforcer l’isolation des combles et des murs, et de remplacer les fenêtres simple vitrage. Pensez à des solutions de protection solaire (stores, volets, films solaires) qui limitent l’entrée de la chaleur. Favorisez la ventilation naturelle : ouvrez les fenêtres aux heures fraîches, créez des courants d’air nocturnes. Si vous êtes en copropriété, discutez avec le syndic de solutions collectives (végétalisation, brise-soleil sur les façades, aménagements d’espaces verts). Le confort d’été n’est plus une option : il s’impose comme un véritable critère de choix, d’amélioration et de valorisation des logements, dans un contexte où les épisodes de chaleur extrême deviennent plus fréquents. En résumé : le confort d’été, un enjeu à anticiper pour tous La chaleur dans les logements n’est plus seulement une question de confort ponctuel : elle touche à la santé, à la qualité de vie et à la valeur de votre bien. Les chiffres récents montrent que de nombreux Français sont mal préparés à affronter les pics de température, y compris à domicile. En tant que propriétaire, locataire ou copropriétaire, s’informer et anticiper ces enjeux, c’est se donner les moyens de mieux vivre chez soi et de valoriser son patrimoine. Un diagnostic immobilier adapté (DPE, audit énergétique) peut vous aider à y voir plus clair et à engager les bonnes démarches. N’attendez pas la prochaine canicule pour agir !

Depuis le 10 avril 2026, les seuils réglementaires qui encadrent l’exposition professionnelle au plomb ont été abaissés de manière importante. Cette évolution oblige les employeurs du bâtiment à adapter leurs pratiques. Elle renforce aussi l’utilité du diagnostic plomb avant travaux ou démolition pour protéger artisans et particuliers. Avant d’engager des travaux, que doit donc savoir tout propriétaire concernant les valeurs limites d’exposition professionnelle au plomb ? Plomb dans un chantier : un cadre réglementaire plus strict pour les travailleurs exposés Le décret n°2026-253 du 8 avril 2026, publié au Journal officiel le 9 avril 2026 et entré en vigueur le 10 avril 2026, transpose en droit français la directive européenne (UE) 2024/869 du 13 mars 2024. Ce texte représente une étape importante dans la protection de la santé des travailleurs exposés au plomb, notamment dans les secteurs du bâtiment et de la rénovation. La mesure phare de ce décret est l’abaissement de la valeur limite d’exposition professionnelle (VLEP) pour le plomb et ses composés inorganiques. Celle-ci passe désormais à 0,03 mg/m3 (fraction inhalable), avec une application immédiate. Par ailleurs, la valeur limite biologique (VLB), c’est-à-dire le taux de plomb toléré dans le sang des travailleurs, est ramenée à 150 microgrammes par litre contre 300 µg/L auparavant. Une période transitoire est prévue jusqu’au 31 décembre 2028 pour les salariés déjà exposés avant l’entrée en vigueur du texte, sous réserve d’une surveillance médicale régulière et d’une évolution favorable de leur plombémie. Ces nouvelles normes impliquent que tout chantier susceptible de générer de la poussière de plomb doit faire l’objet d’une évaluation rigoureuse des risques. Le non-respect des VLEP expose les employeurs à un renforcement des contrôles de l’inspection du travail, qui dispose désormais de pouvoirs d’intervention étendus. Le repérage plomb avant travaux, un outil essentiel pour anticiper les risques d’exposition Face à ce durcissement réglementaire, le diagnostic ou repérage plomb avant travaux est à nouveau mis en évidence dans la prévention du risque d’exposition au plomb dans un contexte de travail. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, ce repérage spécifique permet de détecter avec précision les matériaux et revêtements contenant du plomb dans un bâtiment construit avant 1994 devant faire l’objet de travaux. Cette investigation exhaustive consacrée au plomb, qui se déploie en repérages et mesures de la teneur en plomb, constitue un outil primordial pour les artisans, les entreprises de rénovation et leurs donneurs d’ordre. En identifiant les zones à risque, il permet de définir des protocoles de travail adaptés, de choisir les équipements de protection individuels appropriés et de limiter la dispersion de particules de plomb dans l’air et sur toutes les surfaces comprises dans la zone du chantier. Sans cette étape préalable, les VLEP désormais en vigueur peuvent être dépassées, ce qui expose les travailleurs à une augmentation des risques sanitaires et les maîtres d’ouvrage, qu’ils soient professionnels ou particuliers, à davantage de risques juridiques.

Posséder un immeuble entier comprenant des logements et des boutiques représente souvent un bel investissement patrimonial. Mais au moment de vendre, les propriétaires se heurtent parfois à des questions auxquelles personne ne semble capable de répondre clairement. Faut-il un seul diagnostic de performance énergétique (DPE) ou plusieurs ? Quel périmètre doit-il couvrir ? Faut-il également prévoir un audit énergétique ? Pendant longtemps, l’absence de texte officiel sur ce point précis a laissé vendeurs et notaires dans l’incertitude. Un parlementaire a pris l’initiative de soulever formellement cette question auprès du gouvernement en mars 2025. La réponse du ministère du Logement, très attendue, n’a été publiée que le 3 février 2026, mais elle dissipe enfin de nombreux doutes. Pourquoi un DPE unique est-il insuffisant pour un bâtiment mixte en monopropriété ? La difficulté concernant l’obligation de DPE d’un immeuble mixte provient d’une évolution réglementaire intervenue à compter du 1er juillet 2021. En effet, à cette date, une réforme importante a totalement changé le DPE des logements, en le rendant opposable juridiquement, plus fiable, plus clair et en introduisant une nouvelle méthode de calcul standardisée. Il faut aussi noter un point important : elle n’a concerné que les bâtiments à usage d’habitation. Les immeubles de bureaux, les commerces et les autres locaux tertiaires continuent de relever depuis cette date d’un cadre réglementaire antérieur, toujours en vigueur. Ainsi, un diagnostiqueur immobilier se trouve aujourd’hui dans l’impossibilité technique et réglementaire d’appliquer une seule méthode à un bâtiment qui mélange logements et locaux professionnels. Une réponse ministérielle récente valide sans ambiguïté la pratique qui s’était progressivement imposée sur le terrain : il faut un DPE distinct par catégorie d’usage du bâtiment. En tant que propriétaire vendeur, vous devez donc remettre à l’acquéreur de votre immeuble mixte deux rapports de DPE, chacun établi selon les règles propres à la destination des locaux concernés. DPE logement et DPE tertiaire : ce que cela change pour votre projet de vente immobilière La clarification apportée par le gouvernement est une excellente nouvelle pour les vendeurs d’immeubles mixtes. Elle sécurise juridiquement les transactions et met fin à une zone grise qui pouvait fragiliser certains actes notariés. En pratique, notre société de diagnostics immobiliers intervient sur la partie résidentielle de votre immeuble en appliquant la méthode 3CL-DPE, aujourd’hui reconnue comme la référence pour évaluer la performance énergétique des logements. Cette méthode, plus précise et plus fiable que la précédente, donne une image fidèle du potentiel de vos appartements en matière d’économies d’énergie et de respect de l’environnement. Si cette évaluation révèle une étiquette E, F ou G et même D à compter de 2034, un audit énergétique portant exclusivement sur cette partie résidentielle est également nécessaire avant la vente. Quant à la partie à usage autre que d’habitation, elle doit être soumise à un DPE tertiaire avant toute vente de votre immeuble mixte. Prenez contact avec nous dès la mise en vente de votre bien immobilier. Nous évaluerons précisément vos besoins et vous proposerons une intervention rapide et conforme aux dernières exigences réglementaires.